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					<h2>看菜吃饭，理性选择置业板块</h2>
					<h2>——国庆调研：当下热点板块与未来潜力板块对比</h2>
					<p class="perjt">【前言】昨天，我们为大家总结了2017年广佛楼市的大致情况，集中推货量少，不过外围热点区域成交尚可且人气旺，而中心区则相对冷清。也从中体会到，热点板块随着轨道交通、生活配套等越来越好，房价随之越走越高。</p>
					<p class="perjt">今天，我们就带大家看一下国庆期间丁才两旺的热点板块——朱村、南沙湾，并为大家介绍未来潜力巨大的板块，希望对大家有所帮助。</p>
					<h3>国庆热点板块：增城朱村、南沙自贸区（南沙湾片区）</h3>
					<h3>第一站——增城朱村，21号线推进广州向东迈进</h3>
					<p class="perjt">增城朱村主要有两大核心利好，一是广州教育城，二是地铁21号线。我们先简短的回顾一下。</p>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj-17.jpg" /></div>
					<p class="perjt">相比教育城，21号线建设迅速得多，教育城现时除了看到回迁房，其他仍不知何时有盼头，而21号线明年就会开通，因此，真正驱动该片区发展的，仍旧是交通。</p>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj-18.jpg" /></div>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj-19.jpg" /></div>
					<p class="perjt">21号线从员村至增城广场，是全国第二条、广州首条快慢线地铁，时速120公里，是普通列车的两倍。如搭乘快线，自朱村站出发，接5号线，经过9站即到珠江新城，大大缩短了天河上班族的通勤时间，因此吸引了大批天河刚需客户。而这点也刺激着房价的增长，并且沿21号线，楼盘开发从广州教育城继续往东扩展。今年，融创御园、云溪四季、实地蔷薇国际入市，并成为今年十一的亮点，单价约20000元，整个板块的价格升幅，远高于广州及增城的平均水平。</p>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj-20.jpg" /></div>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj-21.jpg" /></div>
					<h3>第二站——南沙自贸区南沙湾片区：4号线+邮轮母港+名校资源，投资及自住皆宜</h3>
					<p class="perjt">国庆期间，4号线延长线开通在即的南沙湾片区，部分项目推新品，也赚足了人气。其中，碧桂园云麓半山、星河山海湾、中交蓝色海湾，前者为全新盘开盘，后两个项目开放样板房，均吸引了大批客户。区别于增城自住需求为主，南沙湾片区因对港交通的便利，同样吸引投资需求。</p>
					<p class="perjt">早几年，南沙置业集中在金洲、蕉门站的传统商住板块，但随着自贸区的规划落地，各片区特色逐渐显现，百花齐放。近年，自贸区内的土拍、招商引资，为南沙引入优质企业，各类基建也好消息不断，包括：</p>
					<p class="perjt">教育：国际化，引入华师二附中附小附幼、广州外国语学校及其附属小学和幼儿园等多所名校资源，同时广州修仕倍励国际实验学校已于今年动工；</p>
					<p class="perjt">医疗：南沙签约中国医院协会、北京协和医学院、广东省人民医院、中山大学中山眼科中心等企业，力争5到10年内，建成世界一流的高端医疗产业中心。</p>
					<p class="perjt">另一令人振奋的消息，则是4号线延长线将于今年底开通。该线从金洲站继续往海边延伸，至南沙客运港。而未来南沙客运港，将成为亚洲最大邮轮母港之一。这些利好，最受惠的当然是南沙湾片区。</p>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj-22.jpg" /></div>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydjs-23.jpg" /></div>
					<p class="perjt">国庆假期，该片区的的中交蓝色海湾对外开放样板房。该项目正对南沙客运港，而南沙客运港地铁站则在项目旁，而项目最牛逼的，就要数自身规划的国际最高标准22.5万吨级码头，这里将建成集邮轮母港、航站楼、高端住宅、公寓、商务中心及高端免税商城于一体的大型滨海休闲综合体。</p>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_24.jpg" /></div>
					<p class="perjt">不过项目现时价格还未公布，参考星河山海湾，售价毛坯2.5元/㎡。星河山海湾于2014年开盘，当时价格为1.2万，在当时的南沙真心不便宜。而4号线延长线自2015年最后一版规划落实，山海湾的价格接近1.4万。2016年达1.9万，而在地铁快要开通的今年，已经跃升到2.5万。随着地铁开通的节点逼近，价格走高的速度越快。</p>
					<p class="perjt">上述两个热点板块，交通便利是已经在眼前的事实，而价格也是能令人悔不当初。当然，板块、项目的优势也是与价钱挂钩的，如果手头预算有点紧的话，可以考虑潜力股，趁早下手等升值，接下来我们为大家介绍两个潜力板块。</p>
					<h3>潜力板块：从化、大良</h3>
					<h3>第一站——从化：坚持绿色路线，14号线远期规划预示升值潜力</h3>
					<p class="perjt">从化在广州十一区的发展中，向来就是淡定。因需要顾及自然环境资源的保护，所以从化并没有像其他区域一样如火如荼的造城，而是继续坚持绿色GDP路线，使区内的楼盘，拥有其他区域所无法比拟的环境，成为从化对比其他区域，最难能可贵的地方</p>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_25.jpg" /></div>
					<p class="perjt">途经从化的14号线一期今年即将开通，预计将为沿线项目升温。不过……既然就快开通了，如上面所分析的，就已经不是潜力股了，所以我们要说的，是指14号线三期（北延）。</p>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj_26.jpg" /></div>
					<p class="perjt">从三期首发站宣星运动谷出发，可通过地铁到达中心城区，又或者通过广州北部快线，届时也不过半小时就可以到达天河，而该快线还能直接对接南沙港快速，实现从北往南的无缝对接。</p>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_27.jpg" /></div>
					<p class="perjt">宣星运动谷，原本是解放广州最后一役的战场，现时已经改造为以自行车、登山等运动项目为主题，发展农家乐的主题景点。这里距离温泉旅游区，也不过4公里。也就是说，这个地方，享有娱乐休闲、度假养生的配套，交通也还很方便，看来也是值得先下手，长持有。</p>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj_28.jpg" /></div>
					<p class="perjt">而景业荔都，刚好就在宣星运动谷，未来也会有地铁宣星运动谷站以及广州北部快线。除此之外，项目被千亩荔枝林围绕，自身拥有近万方畔山花海公园、广州首个CSA有机农场、五星级酒店泳池，就连洋房都能有360度无死角的景观，在日益追求健康生活前提下，生态居住体验更被置业者所追求。未来，这个板块或将成为广州的豪宅板块。现时该项目还为了弥补未有地铁直达的小小遗憾，提供了楼巴接送，接驳到街口地铁站。</p>
					<p class="perjt">据了解，这个项目在售96-113㎡三房、134-139㎡四房，而价格才12000元/㎡。</p>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_29.jpg" /></div>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_30.jpg" /></div>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj_31.jpg" /></div>
					<h3>第二站：顺德大良中心区——历史文化沉淀，生活配套便利，3号线建设当中</h3>
					<p class="perjt">大良近年的置业热点，集中在较新的大良东区。国庆节走访大良东区，发现一些项目逐步建成并交付：宏鼎海山一号、敏捷•畔海御峰、恒大•帝景、顺德绿地中心等，虽然有桂畔海弧形河道包围的美丽景色，但是已经达2-2.2万元的售价，而且200㎡为主导的户型，实在有点吃不消，生活配套也不如中心区。虽然有地铁3号线加持，但是能否有其他选择？</p>
					<p class="perjt">3号线还会经过大良中心，而且还有11号线！趁着还没有开通，去扫一下潜力股。</p>
					<p class="perjt">中心区，沉淀了大良文化历史，生活配套集中，距离各种旅游景区也不远，而且未来还有顺德华侨城欢乐海岸。一方面有成熟的配套和氛围，而另一方面又有让人念想的升值空间，选购潜力股，都是要在利好还未兑现时才能实现利益最大化！</p>
					<p class="perjt">那大良中心，还有什么项目？确实住宅项目没多少，而且还限购。但是宜商宜居的公寓，则有得选，而且还不限购。比如凤城食都旁的中怡新天地，离项目约300米距离即为未来地铁11号线“南屏路站”，而距离10分钟路程，即为地铁3号线与11号线交汇的东乐路站。除此之外，还有城轨和高速，可以迅速到达到广州、中山、珠海。</p>
					<div class="proeJ_1"><img src="../img/Industry_img/hydj_32.jpg" /></div>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_33.jpg" /></div>
					<p class="perjt">据了解，该项目未来会打造1.2万㎡乐活MALL主题社区商业，而且还会引入连锁品牌酒管公司，如果是用来出租，就免却了自己管理的烦恼了。</p>
					<p class="perjt">项目现时在售41-47㎡，总价大约60-80万，折算下来单价大约1.5万，而顺德最新地价已经达1.6万元/㎡！这时下手，好像性价比还蛮高的，如果等到地铁通了华侨城开了，估计价格就不是这个了。</p>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydj_34.jpg" /></div>
					<p class="perjt">置业者可以根据自己手头的情况，适当选择现时利好已经兑现的板块，或者是未来升值潜力仍很大的板块。</p>
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